日本民泊與旅宿投資：年 180 日上限與届出 67,932 件

2026-10-17：民泊新法年提供日數上限 180 日；届出累計 67,932 件。

日本生活與長住｜最後查證：2026-10-17

延伸：先看〈日本買房入門：取得稅 3%、土地登記稅 1.5%、手付金上限 2 成〉。

日本民泊制度的官方數字

三種合法制度：旅館業、特區民泊與民泊新法

觀光庁的民泊制度入口網站整理三種制度：旅館業（飯店、旅館、簡易宿所）沒有營業日數限制，但有施設構造與玄關帳場等基準；國家戰略特區的特區民泊，滯在條件是 2 泊 3 日以上（下限日數依條例，年營業日數沒有上限）；住宅宿泊事業（民泊新法）則是年間提供日數 180 日以內、立地沒有限制（視為住宅）。三種都必須作成並保存宿泊者名簿。

民泊新法把業者分成三類：住宅宿泊事業者（向都道府縣知事等届出）、住宅宿泊管理業者（需國土交通大臣登錄）與住宅宿泊仲介業者（需登錄）。法律對住宅宿泊事業者要求衛生確保、對宿泊者說明噪音防止、處理鄰居投訴、作成宿泊者名簿與張貼標識，家主不在型要把上述措施（標識張貼除外）委託給住宅宿泊管理業者。

摘自觀光庁民泊制度入口網站的制度比較；細節與地方條例請看各自治體公告。

規模與風險：看官方統計，不看收益預測

觀光庁統計，截至 2026 年 9 月 15 日住宅宿泊事業的届出累計是 67,932 件，其中事業廢止 24,895 件，扣除後仍存續約 43,037 件（本站算式）；2018 年 6 月 15 日時點的届出是 2,210 件。管理業登錄 4,740 件、仲介業登錄 66 件。累計的廢止比例約三成六，代表進場後退場並不罕見，評估投資時要同時看經營、地方條例與房屋條件。

本頁不提供收益率預測，因為官方沒有公布各地民泊的平均收益。一般會一併計入的成本，如購屋稅費、固定資產稅與修繕金，可看本站日本買房稅費頁的官方稅率；若是跨國投資，請洽稅理士與司法書士，本頁不是投資或稅務意見。

怎麼做

1. 先判斷要走哪種制度：旅館業、特區民泊或民泊新法，日數與立地規定不同。
2. 確認所在地的條例：民泊新法的 180 日可由地方條例縮短實施期間。
3. 民泊新法要先向都道府縣知事等届出，家主不在型要委託登錄的管理業者。
4. 備好宿泊者名簿、標識與鄰居投訴對應流程。
5. 把購屋稅費、固定資產稅與修繕金一併列入成本表，並請專業者確認。

容易踩雷

• 把 180 日當成全國統一：官方寫明地方可用條例限制實施期間。
• 家主不在卻沒委託管理業者：官方規定家主不在型必須委託登錄的住宅宿泊管理業者。
• 把届出累計 67,932 件當成現有營業件數：其中 24,895 件已廢止。
• 以為特區民泊沒有日數規定：它要求停留 2 泊 3 日以上。
• 把本頁當投資建議：官方沒有公布平均收益，本頁不提供預測。

官方來源

• 觀光庁：住宅宿泊事業（民泊）を始める方へ（2026-10-17 查證）
• 觀光庁：住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？（2026-10-17 查證）
• 觀光庁：住宅宿泊事業法の施行状況（2026-10-17 查證）

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